律师您好！请问办理房产抵押贷款时需要…

律师您好！请问办理房产抵押贷款时需要土地使用证吗我家一有二层的商业用楼，有房产证，但是没有土地使用证。我想再买楼。用原有的商业用楼办理抵押贷款，我是辽宁的，请问能办理吗！