我想买一套房，在中介和卖主签订了一份…

我想买一套房，在中介和卖主签订了一份合同，我付了二万定金给卖方，但卖方不是房屋的产权人，请问这合同有效吗？要不要陪偿违约金？我想买一套房，在中介和卖主签订了一份合同，我付了二万定金给卖方，但卖方不是房屋的产权人，请问这合同有效吗？要不要陪偿违约金？