买卖房屋过户纠纷十年前，我购买一套价…

买卖房屋过户纠纷十年前，我购买一套价值五万三千元的房屋一套，因种种原因没有办理过户，现我要求过户，可是卖方不给过户，对方要求，1解除买卖合同，退还房款。2要求增加购房款。我应该怎没办？