离婚因小孩养育问题于孩子爸起了冲突，现冷战中，我想离婚，孩子爸人不错，可惜愚孝且脾气暴躁，导致我下定决心分开。关键是目前孩子才13个月，协议或者法院离婚，孩子会判给谁？会根据双方的收入水平来判给高的那方吗？孩子爸收入明显要高。另外关于财产分割：目前杭州两套房子，一套经济适用房（房产证写的是我们两个人的名字，有25万按揭，目前是孩子爸的公积金在按揭。），一套位于市区的房子，房子系我们付钱购买和按揭，但是房产证是孩子姑姑（孩子爸姐姐）的名字，还剩9万的按揭。银行账户我的户头平时都开销支出了，现大约剩1万，孩子爸平时的工资卡不用生活开支，现存大约10万。财产分割上面我想经济适用房仍然为我和他爸两人所有，市区的房子过户到孩子户头上，然后我可否作为孩子的监护人和孩子一起居住在市区的房子？两套房子按揭款还款过户给孩子这套我来还，经济房孩子他爸还，双方户头钱归各自所有，不知这样分割可行吗？麻烦专业律师帮忙分析下。