因房屋漏水，房东拒维修而拖欠房租算违…

因房屋漏水，房东拒维修而拖欠房租算违约吗，合同中有拖欠房租一个月算违约这种情形。因房屋漏水，比较严重，有五六处地方漏，而且还因此淹过货物，损失两千多，房东拒有维修，承租方因此拖欠房租算违约吗，合同中有拖欠房租一个月算违约这种情形。现在房东在没通知我们的情况下又在转租房子，他算违约吗？我们该怎么办？