收贷款额保证金是否合理我购买一处住房…

收贷款额保证金是否合理我购买一处住房，首付了8万元，余款5.5万元按揭10年还完，每月还564元，但开发商要收取我5.5万元的5%的保证金2750元，10年后退给我，这笔钱收的是否合理