卖方不卖了我2009年12月10日在…

卖方不卖了我2009年12月10日在中介买了一套二手房，合同中约定所有费用由买方了，也就是我，包括卖方提前还贷的金额14.8万，卖方办证的费用，过户的费用，现在卖方在外地，他总是找各种理由不过来办理提前还贷款事宜，时间太长了，他如果不卖的话，我能不能申请法院强制履行合同，因为我还是蛮想买的