关于买二手房的问题他的房子是一个公司…

关于买二手房的问题他的房子是一个公司的房，现在房本还没有下来，就有一个购房合同，房子已经盖好了3年了他没有在里面住过，还是毛坯房。但是物业费暖气费好像有拖欠，他的意思是我直接给他30万他就上面也不管了把那个合同给了我这应该要注意什么呢